اگر به دلیل سرمایه گذاری یا مهاجرت به ترکیه به خرید خانه در ترکیه فکر می کنید، توصیه می کنیم قبل از اینکه تحت تاثیر تبلیغات آژانس های خرید ملک قرار بگیرید، اطلاعات کافی در مورد روند خرید ملک در ترکیه به دست آورید و سپس شروع کنید و خونه بخر
توجه داشته باشید که برای گرفتن خانه در ترکیه با خرید خانه باید هزینه زیادی را خرج کنید. بنابراین کار بیش از حد یا از طرف دیگر انجام ندادن هیچ کار مهمی می تواند باعث از دست دادن پول بیشتر و درآمد بیشتر شما شود. (البته بسیاری از افراد سودجو در ایران و ترکیه خواهان اشتباهات و عدم دانش حقوقی شما هستند.)
بنابراین لازم است قبل از هر کاری اطلاعات اولیه ای در مورد روند خرید خانه در ترکیه و نکات آن داشته باشید تا فرد مقابل شما را فریب ندهد و یا گمراه نکند و تصمیم بگیرد - شما هستید. ایده بهتری از سرمایه .
برای اطلاع از قیمت خانه در ترکیه با موسسه مهاجرتی در تهران تماس بگیرید.
شروع: انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه
همه چیز به بودجه، سبک زندگی و دلایل خرید خانه در ترکیه بستگی دارد. آیا به سرمایه گذاری در ترکیه فکر می کنید؟ آیا در ایران درآمد مناسبی دارید و آیا راضی هستید که در یک مکان اقامت و زندگی کنید؟ آیا قصد دارید در این کشور کار کنید، خانه بخرید و اقامت ترکیه بگیرید؟
پاسخ به این سوالات اولین قدم برای شروع فرآیند خرید خانه در ترکیه است. باید برای خود توضیح دهید که هدف اصلی شما از خرید خانه و اخذ اقامت ترکیه چیست.
برای مثال، اگر در ایران ثروت و درآمد کافی دارید، نیازی نیست در مرکز شهری شلوغ مانند استانبول به دنبال خانه بگردید. می توانید در شهرهای دیگر ترکیه ویلاهای بهتری با قیمت مناسب بخرید که به شما احساس آرامش و راحتی بدهد.
اگر قصد سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه را دارید، باید نکاتی را در نظر بگیرید که در آینده رشد می کنند و باعث افزایش قیمت می شوند. بنابراین شاید شما در حال حاضر دوست ندارید در چنین مکانی زندگی کنید و در آینده نیاز به خرید آن ملک داشته باشید.
اگر می خواهید در ترکیه کار کنید یا در این کشور کسب و کار راه اندازی کنید. باید به دنبال مناطقی با نرخ بیکاری پایین باشید که بتوانید راحت تر وارد بازار کار شوید و برای گرفتن مجوز کار مشکل تری داشته باشید.
بنابراین، لازم نیست در مورد شهر خود تصمیم بگیرید تا به تنهایی در آن برای فروش زندگی کنید. ابتدا باید هدف خود را بدانید و شهر مناسب را انتخاب کنید. به همین دلیل توصیه می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر ابتدا مقاله بررسی شهرهای ترکیه برای زندگی و کار و مقاله میانگین قیمت مسکن در شهرهای ترکیه (اطلاعات به روز) را مطالعه کنید.
انتخاب و رزرو پروژه های املاک و مستغلات در ترکیه
پس از انتخاب شهر برای خرید خانه در ترکیه، باید خانه یا پروژه مناسب را در نقاط مختلف شهر جستجو کنید. در صورت خرید خانه یا خانه از شخصی باید این نکته را در نظر بگیرید که ملک مورد نظر در محدوده ممنوعه نیست، بدهی مالیاتی یا وام بانکی ندارد و ارزیابی کارشناس املاک را مطالعه کنید. (در ادامه در مورد این مسائل بیشتر توضیح خواهیم داد).
اما اگر قصد خرید خانه از پروژه شرکت های مسکن در ترکیه را دارید. ابتدا باید اطلاعات ارائه شده توسط شرکت و کارشناسان را به دقت مطالعه کنید، سپس پول را به عنوان سپرده پرداخت کنید، مراقب باشید که برای وام مسکن در ترکیه قابل استرداد نباشد.
بنابراین توصیه می کنیم قبل از پرداخت هزینه در جلسات آنلاین و یا حضوری پروژه شرکت کنید و به صورت حضوری به سایت پروژه مراجعه کنید و قیمت های شرکت پروژه را در سایت های مختلف مطالعه فرمایید.
دریافت گزارش های فنی (گزارش های پژوهشی)
دولت ترکیه برای جلوگیری از سودجویی فروشنده یا شرکت املاک، امکان اخذ گزارش های کارشناسی خرید و فروش املاک توسط خارجی ها را فراهم کرده است. بنابراین درست است که باید پولی را به کارشناس املاک پرداخت کنید، اما دقت کنید که این کار به نفع شما باشد و از فروش چند برابر قیمت ملک توسط افراد سودجو جلوگیری کنید.
گزارش ارزیابی املاک که توسط کارشناسان رسمی بر اساس قدمت ملک، محیط اطراف، املاک و غیره ارائه می شود، گزارش کارشناسی نامیده می شود و حاوی عکس های معتبر، اطلاعات سند مالکیت و اطلاعات موقعیت ملک، برآورد قیمت، اطلاعات فنی و اداره اصلی می باشد. دفتر املاک و اراضی
گرفتن نظر کارشناسی برای خرید خانه در ترکیه دو روز زمان می برد. این گزارش حدود 20-35 صفحه دارد. با گرفتن این گزارش از ارزش ملک اطمینان خاطر پیدا می کنید و نظر یک کارشناس مجرب را در مورد مزایا و معایب ملک می گیرید.
توجه داشته باشید که هزینه ای که برای خانه پرداخت کرده اید ملاک اعطای اقامت ترکیه یا پاسپورت نیست. بلکه معیار قیمت خانه است که دولت در سند نوشته است. پس ممکن است پول زیادی برای خانه پرداخت کرده باشید اما اداره مهاجرت برای شما کارت اقامت صادر نکند چون ارزش نوشته شده در سند کمتر از حد قانونی است.
پس حتما یک گزارش کارشناسی از ملک دریافت کنید و از ارزش ملکی که می فروشید خیالتان راحت باشد.
ارسال پول از ایران به ترکیه برای خرید خانه
برای خرید قانونی ملک در ترکیه، مبلغ معامله باید از حساب بانکی خریدار یا حساب بانکی نماینده قانونی به حساب بانکی فروشنده واریز شود. با این حال، افتتاح حساب بانکی در خارج از کشور برای ایرانیان دشوارتر شده است. اما ایرانیانی که بودجه خوبی دارند مشکلی برای افتتاح حساب در ترکیه ندارند.
به محض اینکه بانک ها بدانند که پول زیادی در حساب خود می گذارید، به شما شرایط می دهند و حساب را باز می کنند. همچنین می توانید از طریق صرافی های معتبر ایرانی به حساب بانکی ترکیه پول انتقال دهید.
فقط حواستان باشد که در طی فرآیند انتقال وجه، هزینه قابل توجهی را برای انتقال و تبدیل پول خود پرداخت خواهید کرد. این تنها کسری از هزینه ای است که برای خرید خانه در خارج از کشور باید بپردازید، بنابراین مطمئن شوید که محاسبه کرده و آن را در نظر بگیرید.
دفتر اسناد رسمی و اسناد
پس از انجام مراحل فوق به مرحله نهایی و بسیار مهم ایجاد اسناد خانه در ترکیه می رسیم. در ترکیه به سند رسمی ملک تاپو می گویند. برای تنظیم مدارک باید با دفاتر اسناد رسمی تماس بگیرید. در ترکیه به دفاتر اسناد رسمی دفتر اسناد رسمی می گویند.
بر اساس قانون جدید خرید ملک در ترکیه، مترجم حقوقی دارای تاییدیه وزارت دادگستری ترکیه باید در روز فروش در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشد. نویسندگان موظف به اجرای قانون هستند، در صورتی که این مترجم وجود نداشته باشد یا غیرقانونی باشد، می توانید او را به چالش بکشید و حقوق قانونی خود را مطالبه کنید.
برای جلوگیری از مشکل، دانستن خوب زبان ترکی توصیه می شود، کلیه امور اداری باید با ترجمه رسمی و قانونی انجام شود. بعد از اینکه همه چیز طبق قوانین انجام شد و پول با حضور نمایندگان قانون ارسال شد. طرفین قرارداد می بندند و فرآیند انتقال ملک انجام می شود.
در صورتی که خرید ملک به صورت قانونی در دفاتر اسناد رسمی انجام نشود، بدون شک در انتقال اسناد با مشکل مواجه می شوید و خطر کلاهبرداری افزایش می یابد. فریب شرکت ها یا آژانس های املاک و مستغلات را نخورید. تجارت در این دفاتر یا عقد قرارداد در آنها به معنای امضای اوراق نیست!
در صورت تقلب، روند گزارش دهی به مقامات قضایی ترکیه پیچیده است. متأسفانه در چنین مواردی قضاوت معمولاً از جانب شهروندان ترکیه است، بنابراین مطمئن شوید که همه چیز طبق قانون پیش می رود و در چنین شرایطی گرفتار نشوید. موضوعات
اسامی صنایع آب، برق و گاز در ترکیه
پس از انجام مرحله نامگذاری تاپو باید به اداره آب و برق و ... مراجعه کنید. و شاخه های خانه را نام ببرید. برخلاف ایران باید در ترکیه این کار را انجام دهید وگرنه نمی توانید از خدمات این شهرها استفاده کنید.
نکات مهم برای خرید خانه در ترکیه
برای خرید خانه در ترکیه علاوه بر آگاهی از مراحل خرید خانه و نکات حقوقی آن، باید نکات مهمی را نیز بدانید که معمولا در معاملات ملکی در ایران وجود ندارد و احتمالا از آنها بی اطلاع هستید. .
دانستن این نکات مهم در مورد خرید خانه در ترکیه به شما کمک می کند تفاوت را بدانید و گول آگهی های آژانس املاک را نخورید. برای مثال بر خلاف ایران باید بدانید که ترکیه برای معرفی متراژ خانه دو تعریف دارد و باید تعریف هر متراژ را درک کنید.
در ادامه به مهم ترین نکات خرید خانه در ترکیه پرداختیم که قطعا برای شما مفید خواهد بود.
اندازه خالص و ناخالص هنگام خرید خانه در ترکیه
برخلاف معاملات ملکی در ایران، برای بیان متر مربع خانه در ترکیه از دو عبارت استفاده می شود: متر مربع خالص و متر مربع ناخالص. برای معاملات ملکی در ترکیه باید تفاوت این دو بعد را بدانید.
اندازه خالص در ترکیه چقدر است؟ تصاویر مربعی خالص شامل تمام قسمت های خانه است که قابل جابجایی و استفاده است و با دیوار احاطه شده اند. از طرفی دیوارهای زیر کابینت ها و تمامی فضاهای بلااستفاده در اندازه خالص به حساب نمی آیند.
متراژ کل در ترکیه چقدر است؟ علاوه بر قسمت مالک سایت، کل متراژ شامل جاده ها، پارکینگ ها، قسمت های مشترک مانند آسانسور، امکانات ورزشی و غیره می باشد. یعنی کل متراژ از متراژی که روی واحدهای خود دارید بیشتر است!
به خاطر داشته باشید که در ترکیه خانه را به متر مربع ناخالص می‌خرید و زمانی که آن را می‌فروشید، آن را به همان متر مربع می‌فروشید. بنابراین وقتی نمی گوید نوع اندازه گیری مشخص نشده است، باید بدانید که منظور همان اندازه گیری خام است.
پس خانه 70 متری با کف پهن اصلا قابل مقایسه با خانه 70 متری ایران نیست. برای مقایسه بین آنچه در ایران دیدید، باید اندازه سایت را بپرسید تا تخمین اشتباهی نداشته باشید.
